Wohnung zum Kauf in Aulendorf
Elegante 112 m² Wohnung: Raum zum Leben und Entspannen!

Beschreibung

Tauchen Sie ein in ein Zuhause, das mehr als nur vier Wände bietet – diese zum Verkauf stehende Wohnung in Aulendorf präsentiert ein komfortables Leben auf einer Fläche von 112 m². Die Immobilie, Teil eines im Jahr 1991 errichteten massiven Gebäudes mit insgesamt 11 Wohneinheiten in einer herzlichen Atmosphäre, befindet sich im 2. OG und bietet eine äußerst zentrale Lage, da alles fußläufig erreichbar ist.

Treten Sie ein und lassen Sie sich von der Wärme und Weite des Wohnbereichs mit über 32 m² verzaubern. Auf der nach Westen ausgerichteten Loggia können Sie gemeinsam die Tage ausklingen lassen und die Momente der Zweisamkeit unter freiem Himmel genießen.
Die Küche mit Einbauküche und modernen Einbaugeräten ist nicht nur ein Ort des Kochens, sondern ein Raum, der zum gemeinsamen Kreieren köstlicher Mahlzeiten und inspirierender Gespräche einlädt. Mit modernem Glas und warmen Beige-Tönen ist sie ein Ort der Verbundenheit und des Genusses. Die Badezimmer sind Rückzugsorte der Erholung. Mit hochwertigen Glaselementen, einer einladenden Badewanne und einer erfrischenden Dusche bieten sie die Möglichkeit, den Alltag hinter sich zu lassen und sich gemeinsam zu entspannen. Angrenzend findet sich der ca. 14 m² große Raum, der sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Schlendern Sie durch den Flur und entdecken Sie den geräumigen Schlafbereich mit Ankleide und zusätzlicher Loggia - dies verspricht intime Momente und ein harmonisches Zusammenleben. Zudem befindet sich ein weiteres Bad im Inneren der Wohnung. Ein Abstellraum rundet die Annehmlichkeiten dieses besonderen Grundrisses ab.
Zwei Kellerräume und zwei Tiefgaragenstellplätze bieten praktischen Stauraum und Komfort. Inmitten der Grünanlage befindet sich ein Kinderspielplatz, der zu gemeinsamen Stunden in einer liebevollen Umgebung einlädt.

Ausstattung

# Massivbauweise
# 11 Wohneinheiten
# Bäder modernisiert (2014)
# 3-Fach verglaste Fenster (2014)
# Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
# Teilbarkeit der Wohnung in 2 Einheiten möglich
# Strukturputz an den Wänden (2014)
# Einbauküche mit Glasrückwand
# neue Badezimmerausstattung mit Badewanne, Dusche mit Glaskabine, WC und Waschbecken
# große Loggia - Eingang Wohnzimmer
# Loggia - Eingang Schlafzimmer Westausrichtung
# 2 Kellerräume
# 2 Tiefgaragenstellplätze

Lage

Aulendorf hat eine charmante Altstadt mit vielen gut erhaltenen historischen Gebäuden. Sie liegt im Landkreis Ravensburg und hat eine weitreichende Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Stadt hat eine Einwohnerzahl von etwa 10.300 Menschen. Die Wohnung ist nur 15 Minuten von der Ortsmitte und dem Bahnhof entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt. Als Kneippkurort bietet es mehrere Kliniken sowie ein Thermalbad. Der örtliche Bahnhof dient als bedeutender regionaler Eisenbahnknotenpunkt. In der Stadt sind diverse namhafte Firmen ansässig, darunter ein Hersteller von Reisemobilen und ein Produzent von Maschinenbauteilen.

Bildungseinrichtungen sind reichlich vorhanden: Neben einer Grundschule, einer Haupt- und Realschule gibt es das Gymnasium Aulendorf sowie Kindergärten unterschiedlicher Trägerschaften. Zusätzlich ist das Studienkolleg St. Johann Blönried in Aulendorf-Blönried beheimatet, ein Katholisches Freies Gymnasium unter der Trägerschaft der Schulstiftung St. Johann.

Hinsichtlich der Verbindungen zum Flughafen Memmingen und Friedrichshafen: Der Flughafen Memmingen (auch bekannt als Allgäu Airport) ist etwa eine Stunde Fahrtzeit von Aulendorf entfernt. Man kann bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln dorthin gelangen. Der Flughafen Friedrichshafen liegt etwas näher am Bodensee und ist ungefähr 45 Minuten bis eine Stunde Fahrtzeit entfernt.

Sonstiges

umlagefähige Nebenkosten betragen montl. ca. 183,00 EUR
nichtumlagefähige Nebenkosten betragen montl. ca. 135,00 EUR - davon 90,00 EUR Rücklagen

Rücklagen Gesamt: ca. 45.667,00 EUR

Die Wohnung wird nach Absprache zur Verfügung stehen.