Haus zum Kauf in Erbach
"VIP - GROSSES EINFAMILIENHAUS IN WUNDERSCHÖNER UND RUHIGER AUSSICHTLAGE !"

offen

Beschreibung

In wunderschöner und ruhiger Aussichtlage befindet sich dieses geräumige Einfamilienhaus am nordwestlichen Ortsrand von Erbach.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, die Küche und das Esszimmer. Desweiteren das Elternschlafzimmer, das Bad, das Büro, ein kleiner Abstellraum und das WC. Mit der Badsanierung wurde bereits begonnen.

Im Gartengeschoss befinden sich die 3 Kinderzimmer und ein WC mit 2 Waschbecken. Zwei Kinderzimmer verfügen aufgrund der Hanglage über einen Zugang zum Garten der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im UG befinden sich noch eine Waschküche mit Ausgang in den Garten, einen Bastelraum, einen Abstellkeller und einen Heizungskeller mit angrenzendem Öllager.

Die Öl-Zentralheizung Viessmann mit Weishaupt Brenner ist aus dem Jahr 1992. Fernwärme ist ab 2025 möglich.

Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Ausbaureserve. Hier sind bereits 3 Zimmer einbaut. Diese sind aktuell nicht beheizbar (und in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten).

Die Doppelgarage rundet dieses Angebot ab.

Dieses große Wohnhaus und das südliche Grundstück bietet viele Möglichkeiten für eine kreative Renovierung.

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren !

Lage

Erbach liegt am südöstlichen Rand des Hochsträß (Teil der Schwäbischen Alb) zwischen Ulm, ca. 10 km im Nordosten, und Ehingen, ca. 10 km im Südwesten. Es befindet sich nahe dem linken bzw. nördlichen Ufer der Donau, von der es durch viele kleine Stillgewässer getrennt ist. Erbach bietet alle Dienstleistungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken bis hin zum Baggersee.

Ansprechpartner

Dagmar von Puttkamer

Telefon: +4973924443
Telefax: 0 73 92 - 40 16

anfragen@anfragen.immo-von-puttkamer.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 449.000 €
Adresse 89155 Erbach
Wohnfläche ca. 154 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 680 m²
Objekt-Nr. 5295

Käuferprovision zzgl. MwSt

2,975 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 143,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1978
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 31.03.2033

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1978
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 2
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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