Haus zum Kauf in Erbach
"VIP - GROSSES EINFAMILIENHAUS IN WUNDERSCHÖNER UND RUHIGER AUSSICHTLAGE !"

Beschreibung

In wunderschöner und ruhiger Aussichtlage befindet sich dieses geräumige Einfamilienhaus am nordwestlichen Ortsrand von Erbach.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, die Küche und das Esszimmer. Desweiteren das Elternschlafzimmer, das Bad, das Büro, ein kleiner Abstellraum und das WC. Mit der Badsanierung wurde bereits begonnen.

Im Gartengeschoss befinden sich die 3 Kinderzimmer und ein WC mit 2 Waschbecken. Zwei Kinderzimmer verfügen aufgrund der Hanglage über einen Zugang zum Garten der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im UG befinden sich noch eine Waschküche mit Ausgang in den Garten, einen Bastelraum, einen Abstellkeller und einen Heizungskeller mit angrenzendem Öllager.

Die Öl-Zentralheizung Viessmann mit Weishaupt Brenner ist aus dem Jahr 1992. Fernwärme ist ab 2025 möglich.

Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Ausbaureserve. Hier sind bereits 3 Zimmer einbaut. Diese sind aktuell nicht beheizbar (und in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten).

Die Doppelgarage rundet dieses Angebot ab.

Dieses große Wohnhaus und das südliche Grundstück bietet viele Möglichkeiten für eine kreative Renovierung.

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren !

Lage

Erbach liegt am südöstlichen Rand des Hochsträß (Teil der Schwäbischen Alb) zwischen Ulm, ca. 10 km im Nordosten, und Ehingen, ca. 10 km im Südwesten. Es befindet sich nahe dem linken bzw. nördlichen Ufer der Donau, von der es durch viele kleine Stillgewässer getrennt ist. Erbach bietet alle Dienstleistungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken bis hin zum Baggersee.