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Haus zum Kauf in Erbach
"VIP - GROSSES EINFAMILIENHAUS IN WUNDERSCHÖNER UND RUHIGER AUSSICHTLAGE !"
Beschreibung
In wunderschöner und ruhiger Aussichtlage befindet sich dieses geräumige Einfamilienhaus am nordwestlichen Ortsrand von Erbach.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, die Küche und das Esszimmer. Desweiteren das Elternschlafzimmer, das Bad, das Büro, ein kleiner Abstellraum und das WC. Mit der Badsanierung wurde bereits begonnen.
Im Gartengeschoss befinden sich die 3 Kinderzimmer und ein WC mit 2 Waschbecken. Zwei Kinderzimmer verfügen aufgrund der Hanglage über einen Zugang zum Garten der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im UG befinden sich noch eine Waschküche mit Ausgang in den Garten, einen Bastelraum, einen Abstellkeller und einen Heizungskeller mit angrenzendem Öllager.
Die Öl-Zentralheizung Viessmann mit Weishaupt Brenner ist aus dem Jahr 1992. Fernwärme ist ab 2025 möglich.
Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Ausbaureserve. Hier sind bereits 3 Zimmer einbaut. Diese sind aktuell nicht beheizbar (und in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten).
Die Doppelgarage rundet dieses Angebot ab.
Dieses große Wohnhaus und das südliche Grundstück bietet viele Möglichkeiten für eine kreative Renovierung.
Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren !
Lage
Erbach liegt am südöstlichen Rand des Hochsträß (Teil der Schwäbischen Alb) zwischen Ulm, ca. 10 km im Nordosten, und Ehingen, ca. 10 km im Südwesten. Es befindet sich nahe dem linken bzw. nördlichen Ufer der Donau, von der es durch viele kleine Stillgewässer getrennt ist. Erbach bietet alle Dienstleistungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken bis hin zum Baggersee.
Kontakt aufnehmen
"VIP - GROSSES EINFAMILIENHAUS IN WUNDERSCHÖNER UND RUHIGER AUSSICHTLAGE !"
Ansprechpartner
Dagmar von Puttkamer
Telefon: +4973924443
Telefax: 0 73 92 - 40 16
anfragen@anfragen.immo-von-puttkamer.de
Kontakt aufnehmenHaus zum Kauf
Kaufpreis 449.000 € |
Adresse 89155 Erbach |
Wohnfläche ca. 154 m² |
Zimmer 7 |
Grundstücksfläche ca. 680 m² |
Objekt-Nr. 5295 |
Käuferprovision zzgl. MwSt
2,975 %
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 143,40 kWh/(m²*a) |
Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
Befeuerungsart Öl |
Heizungsart Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger OEL |
Baujahr (Energieausweis) 1978 |
Energieeffizienzklasse E |
Gültig bis 31.03.2033 |
0200400+
Ausstattung
Anzahl Badezimmer 2 |
Anzahl Balkone 1 |
Anzahl Schlafzimmer 5 |
Anzahl separate WCs 1 |
Anzahl Stellplätze 2 |
Anzahl Terrassen 1 |
Anzahl Zimmer 7 |
Baujahr 1978 |
Befeuerungsart Öl |
Heizungsart Zentralheizung |
Garagenanzahl 2 |
Unterkellert |
Verkaufstatus offen |
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig |