Haus zum Kauf in Laupheim
"VIP ! RARITÄT - ERSTE REIHE RINGELHAUSER PARK ! ANWESEN IN EXKLUSIVER WOHNLAGE !"

Beschreibung

Exklusive Ärzte-Villa mit einzigartigem Parkblick
Ein Juwel der Architektur, eingebettet in die erste Reihe des Schlossparks, offenbart dieses Anwesen eine unvergleichliche Möglichkeit, das höchste Maß an Eleganz und Lebensstil zu erleben.
Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten Wohnlagen Laupheims ein Zuhause zu finden, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Ausstattung alle Wünsche erfüllt. Wir laden Sie ein, die Einzigartigkeit dieses Anwesens persönlich zu erleben und sich von seinem Charme verzaubern zu lassen.
Erfahren Sie eine unvergleichliche Symbiose aus Luxus, Raffinesse und Natur in diesem exklusiven Anwesen, errichtet im Jahr 1995 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 950 Quadratmetern mit einem prachtvoll eingewachsenen Garten der Privatsphäre und Freiraum in Einklang bringt.
Hier erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensart – vereint in einem atemberaubenden Ambiente!

Erdgeschoss: Beim Betreten des repräsentativen und lichtdurchfluteten Eingangsbereiches wird sofort der Anspruch auf Exklusivität und Funktionalität spürbar. Eine Glastür führt in das Foyer sowie in den Wohnbereich von ca. 68 m². Große Fensterfronten schaffen eine perfekte Symbiose von Licht und Raum, während portugiesischer Marmor (Estranos) und Glas eine Aura der Erlesenheit schaffen. Ein Hypokausten-Ofen verleiht eine warme Atmosphäre und eine elegante Wendeltreppe mit einem Geländer aus Messing verbindet das Wohnzimmer mit der Galerie bzw. Bibliothek mit Ausgang zum Balkon und atemberaubender Fernsicht.
Die großzügige Küche bietet eine nahtlose Verbindung zum angrenzenden Esszimmer und einen herrlichen Blick ins Grüne. Zudem gibt es eine Speisekammer und einen geräumigen Hauswirtschaftsraum der zusätzlichen Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte bietet. Des Weiteren gibt es zwei Arbeitszimmer, die ideal für Büroarbeiten oder als Rückzugsort genutzt werden können.

Ausstattung

Obergeschoss: Das Obergeschoss besticht durch die vier großzügigen Kinderzimmer (15 m² bis 26 m²) und den 2 Kinderbädern in schlichtem weiß und bietet individuellen Raum sich zu entfalten.
Der eigene Bereich für die Eltern mit einem luxuriösen Bad und Zugang zur privaten uneinsehbaren Loggia ermöglicht einen ruhigen Rückzugsbereich.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet großzügige Räumlichkeiten von insgesamt 48 Quadratmetern, unterteilt in zwei Räume sowie einem Duschbad mit Waschbecken und WC. Als Aupair-Bereich oder auch als Hobbyraum ein großartige Zusatzfläche.

Untergeschoss: Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 48 Quadratmetern. Ideal als Gäste-Apartment, zusätzliches Büro oder ebenfalls für eine Au-Pair-Unterkunft. Eine großzügige Sauna mit Dusche und Ruhebereich sowie ein Sportraum mit Schwingboden komplettiert diesen Bereich.

Die vollunterkellerte Doppelgarage bietet viel Platz für Holz. Der Hypokausten-Ofen wird vom UG beheizt.

Von der großen Doppelgarage und dem angrenzenden Fahrradbereich gelangt man über die Garderoben-Schleuse trockenen Fußes in das Haus.

Ausstattung: Die technische Ausstattung entspricht dem höchsten Standard zeitgemäßen Wohnkomforts. Die Immobilie ist nicht nur mit einer Solaranlage ausgestattet, sondern auch mit einer Photovoltaikanlage, die eine nachhaltige Energieversorgung gewährleistet und dabei hilft, die Betriebskosten zu optimieren.
Die Bus-Elektrik ermöglicht die intelligente Steuerung der Hausfunktionen, während eine hochmoderne Alarmanlage (Außenhautsicherung) Sicherheit und ein Gefühl des geschützten Rückzugs vermittelt. Eine Zisterne für die Regenwassernutzung komplettiert das Profil dieser einzigartigen Immobilie als ein Paradebeispiel für ökologisches und effizientes Wohnen.

Lage

Die Lage ist nicht nur erstklassig, sondern auch sehr gefragt. Diese exklusive Wohnadresse ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Statement des guten Geschmacks.

Laupheim ist eine prosperierende und selbstbewusste Stadt mit rund 22.700 Einwohner. Als mittelgroßes Zentrum spielt es eine wichtige Rolle im Herzen der oberschwäbischen Region. Es bietet eine hervorragende Infrastruktur wie z.B.: Medizin, Bildung, Kultur sowie Sport und Freizeit, Dienstleistungen und Handel. Exzellente Einrichtungen sind das öffentliche Observatorium mit Planetarium, das Parkbad Laupheim und das Schloss Großlaupheim über den Dächern der Stadt. Laupheim hat ein kulturelles Zentrum, das barocke und moderne Architektur verbindet und ein einzigartiges Museum im Land, das sich mit der Geschichte von Christen und Juden befasst.
An der B30 verkehrsgünstig zwischen Ulm und Biberach gelegen, hast sich Laupheim in den vergangenen zwei Jahrzehnten zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort mit ausgewogener Unternehmensstruktur entwickelt. International renommierte Unternehmen der Pharma-, Verpackungs- und Flugzeugindustrie sowie der Offroad-Fahrzeugbau und der Metallverarbeitung haben den Namen der Stadt in die Welt gebracht. Darüber hinaus sorgen mittelständische Unternehmen dafür, dass Laupheim eine Vielzahl von Arbeitsplätzen und Ausbildungsplätzen hat und zu einer Pendlerstadtgeworden ist.
Entfernung in die nächsten größeren Städte: -Biberach an der Riß: 25 Km –Ulm: 23 Km -Memmingen: 55 Km -Lindau (Bodensee) 95 Km Kempten: 105 Km -München 165 Km

Sonstiges

Fazit: Diese Ärztevilla ist mehr als ein Zuhause, sie ist eine Lebenserklärung, ein Refugium für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und ein exquisites Lebensumfeld zu schätzen wissen. Die Verbindung von exklusiver Lage, erlesenem Komfort und ökologischer Weitsicht macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für den anspruchsvollen Käufer.

# Aufteilung in 3-Familienhaus wäre möglich
# 1. Reihe Schloßpark
# Grundstück ca. 950 qm
# Massivbauweise – 49 cm Außenmauer
# Fenster Südfront neue 3-fach Verglasung
# Marmorboden Portugal Estranos in den Wohnräumen
# EG und DG als getrennte Einheiten vorbereitet
# 10 Zimmer
# 5 Bäder
# Einliegerwohnung mit Einbauküche und Fussbodenheizung - 48 m² Wohnfläche
# Doppelgarage vollunterkellert
# Entkalkungsanlage
# Hochwasseroptimiert erbaut
# Buskabel verlegt (Übertragung von Daten, Signale und Strom)
# Alarmanlage - Telenet
# Photovoltaikanlage 6,7 Kwh
# Solaranlage 12 Module
# Brotbackofen Terrasse UG
# Wäscheabwurfschacht
# Hypokausten-Ofen (Beheizung im UG)
# Eichentreppe mit Messing-Geländer ins DG
# Fussbodenheizung in allen Bädern (OG)
# große Sauna Röger
# Zisterne 6 m³ (Aussenwasser, Waschmaschine und WC's)
# Holzlagerraum