Wohnung zum Kauf in Laupheim
"VIP ! TOPP-Mieterin inklusive ! Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Dachterrassen und herrlicher Aussicht !"

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe einer Parkanlage. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem zu erreichen und bietet einen angenehmen Wohnkomfort in ruhiger Umgebung.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man über den Flur in den großzügigen Wohnbereich mit etwa 22 m² Fläche und einer beeindruckenden Fensterfront, die den Raum mit viel Tageslicht durchflutet und einen traumhaften Ausblick bietet. Angrenzend befindet sich die zum Teil abgetrennte Küche sowie ein gemütlicher Essplatz. Ein in sich geschlossenes Badezimmer mit Badewanne komplettiert den Grundriss. Das Schlafzimmer der Wohnung verfügt über eine weitere Dachterrasse, die zusätzlichen Raum für Entspannung und Erholung im Freien bietet.

Die Wohnung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter eine gemeinschaftliche Sauna im Untergeschoss für erholsame Wellnessmomente. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, einen Gemeinschaftsraum mit Küche und großer Dachterrasse im Dachgeschoss anzumieten - ideal für gesellige Zusammenkünfte oder private Feierlichkeiten. Ein Hausmeistervollservice sorgt für eine reibungslose Organisation und Pflege des Gebäudes. Ein Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet, jedoch bietet das Grundstück mehrere Alternativen.

Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte am 01.12.2022. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 435,00 EUR/Monat

Ausstattung

# Massivbauweise
# Wohnfläche 69 m²
# Einheit mit 20 Wohnungen
# Aufzug
# Kellerraum
# Hausmeistervollservice
# langjährig vermietet
# zwei verschieden ausgerichtete Dachterrassen
# Öl-Zentralheizung
# gemeinschaftliche Sauna im UG
# Dachterrasse, Partyraum mit Küche – zum Anmieten
# Mieteinnahmen 5.220,00 EUR

# umlagefähige Nebenkosten betragen montl. ca.130 ,00 EUR
# nicht umlagefähige Nebenkosten betragen montl. ca. 108,00 EUR - davon 86,00 EUR Rücklagen

Lage

Das Wohngebiet befindet sich an der Höhenanlage mit Fernsicht und ist ein geschätztes Wohngebiet in Laupheim. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und gute Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.
Fußläufig zu erreichen sind ein Ärztehaus mit diversen Fachärzten, einer Apotheke sowie eine Bäckerei mit Lebensmittelladen, ein Metzger und Getränkehandel. Zudem finden Sie eine Textilreinigung, Friseur und ein Kreditinstitut in unmittelbarer Nähe.

Laupheim ist eine prosperierende und selbstbewusste Stadt mit rund 22.700 Einwohner. Als große Kreisstadt spielt sie eine wichtige Rolle im Herzen der oberschwäbischen Region. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur wie z.B.: Medizin, Bildung, Kultur sowie Sport und Freizeit, Dienstleistungen und Handel. Exzellente Einrichtungen sind das öffentliche Observatorium mit Planetarium, das Parkbad Laupheim und das Schloss Großlaupheim über den Dächern der Stadt. Laupheim hat ein kulturelles Zentrum, das barocke und moderne Architektur verbindet und ein einzigartiges Museum im Land, das sich mit der Geschichte von Christen und Juden befasst.
An der B30 verkehrsgünstig zwischen Ulm und Biberach gelegen, hast sich Laupheim in den vergangenen zwei Jahrzehnten zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort mit ausgewogener Unternehmensstruktur entwickelt. International renommierte Unternehmen der Pharma-, Verpackungs- und Flugzeugindustrie sowie der Offroad-Fahrzeugbau und der Metallverarbeitung haben den Namen der Stadt in die Welt gebracht. Darüber hinaus sorgen mittelständische Unternehmen dafür, dass Laupheim eine Vielzahl von Arbeitsplätzen und Ausbildungsplätzen hat und zu einer Pendlerstadt geworden ist.
Entfernung in die nächsten größeren Städte: -Biberach an der Riß: 25 Km –Ulm: 23 Km -Memmingen: 55 Km -Lindau (Bodensee) 95 Km Kempten: 105 Km -München 165 Km

Sonstiges

RENOVIERUNGS- UND ERHALTUNGSMAßNAHMEN:
Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf die Erhaltung des Gebäudes, was sich in verschiedenen Renovierungsmaßnahmen zeigt. So wurden die Fenster in der Wohnung im Jahre 2008 ausgetauscht. Unter anderem die Flachdächer/Dachterrassen komplett saniert (2018/2019). Im Rahmen dieser Arbeiten wurden auch alle damals notleidenden Balkone neu abgedichtet. Der Gemeinschaftsraum wurde renoviert, neuer Bodenbelag und Reparatur von Fenster und Rollläden. Es wurde der Wäschetrockner ausgewechselt, sowie die Neuausstattung der Sauna mit einem Ofen und Steuerung.
Bei der Heizung wurden alle üblichen Verschleißteile (Steuerung und Zulauf, Ventile der Steigleitungen) im Jahre 2022/2023 komplett ausgetauscht.

Die Tiefgaragensanierung ist im Sommer 2024 vorgesehen.

Aktuell wird über den Anschluss an Fernwärme nachgedacht, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.