Haus zum Kauf in Blaubeuren
"VIP - WOHNTRÄUME - SCHICKES UND MODERNES EINFAMILIENHAUS IN TRAUMHAFT RUHIGER LAGE !"

Beschreibung

Sehr hochwertig ausgestattet und mit sehr viel Liebe zum Detail wurde dieses schicke, moderne und gepflegte Einfamilienhaus mit Doppelgarage 2018 im sonnigen Blaubeuren-Sonderbuch erstellt.

Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete und großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit knapp 70 m² inkl. moderner Einbauküche (weiß-anthrazit) und Zugängen zu der über 100 m² großen Terrasse mit Outdoor-Whirlpool, der einladende Eingangsbereich mit eleganter Eiche-Treppe in das Obergeschoss, das Gäste-WC und der großzügige Hausarbeitsraum mit Durchgang zum Technikraum und der Doppelgarage.

Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, die Ankleide, 1 Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer sowie das traumhafte Wohlfühl-Badezimmer mit sehr großer gemauerter Dusche (Fußbodenheizung), großer ovaler Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Wäscheabwurf.

Ausstattung

Überdurchschnittliche Bauweise (KfW70) und Ausstattung !

BODENPLATTE
Bodenplatte Beton mit hochwertiger MISAPOR Schaumglas-Dämmung. Die Bodenplatte der Garage ist zusätzlich maschinengeglättet
Mehrsparte für Hausanschlüsse (separates Leerrohr liegt zusätzlich im Hof bei Schachtdeckel für zusätzliche Außenanschlüsse).
Hochwertige grüne Abwasserrohre KG 2000

MAUERWERK
Massive „Bellenberger Thermo Plan S9“ Ziegel-Bauweise mit Wandstärke 36,5 cm für alle Außenwände. Innenwände 24,0 cm.
Rollladenkästen BECK & HEUN Roka Therm RG raumseitig geschlossen.

KAMIN
ERLUS Kamin SL 18
Edler 270 Grad Kamin in schwarzem Granit mit einer Nennwärmeleistung von 9,0 kW Optisch besondere, hochwertige sowie hitzebeständige Beschichtung außen

DACHSTUHL
Massiver Dachstuhl in Holzgüte KVH – Vordachpfette in BSH und Aufdach-Dämmung. Zusätzliche „pavatex“ Unterdeckung zur perfekten Isolierung
3 maliger Anstrich des kompletten Dachstuhls und der Sichtschalung mit Holzschutzfarbe grau
Dachdeckung CREATON Premion schwarz glasiert

AUSSEN- UND INNENPUTZ / DECKEN
Außenputz mit Grundputz und Oberputz Komplettes Gebäude hat eine Gewebespachtelung Außenfassade 2 maliger Farbanstrich
Innenputz gefilzt 1 lagig Innenputz 2-maliger Farbanstrich
Sämtliche Decken sind mit einem glatten
Vlies in der Farbe Weiß versehen

FENSTER UND TÜREN
Kunststoff Fenster 3-fach verglast im gesamten Haus. In der Garage 2-fach verglast Außenfarbe Anthrazit RAL 7015, Innenfarbe Weiß Alle Fenster verfügen über Pilzköpfe und Türschlösser als Einbruchsschutz
Alle Fensterbänke (auch in der Garage) in schwarzer Granit-Ausführung
Alle Rollläden sind elektrisch
Im Büro zwei französische Balkone aus Glas
Haustüre Aluminium Thermo Safe mit S5 Verriegelung Comfort Außenfarbe Anthrazit RAL 7015 und Innenfarbe Weiß. Durchgangsbreite 1,05 m
Innentüren in der Farbe Weiß. Türgriffe in gebürstetem Edelstahl. Durchgangsbreite 0,95 m
Hochwertiges TBS Garagen Sektionaltor Edelstahl in der Außenfarbe Anthrazit RAL 7015 und Innenfarbe Weiß mit doppelten Laufrollen in den Führungsschienen sowie einer Softöffnungs- und Schließfunktion (sehr leise)
Aussentüre von der Garage in den hinteren Garten- und Terrassenbereich ebenfalls in Anthrazit RAL 7015
Alle Zugangstüren zum Haus verfügen über ein Zentralschloß
Aluminium Hoftor (zweiflügelig) hinter der Garage in der Farbe anthrazit RAL 7015 und einer Höhe von 1,80 m abschließbar
Im unteren Türbereich der Haustüre, Zugangstüre zum Garten und der Türe in der Schleuse sind innen und außen Schutzblenden aus gebürstetem Edelstahl angebracht.

TÜRSPRECHANLAGE
Video-Türsprechanlage mit Display im Erd- und Obergeschoß sowie komplette Bedienung über Smartphone weltweit möglich.
Der komplette Außenbereich ist mit 3 zusätzlichen Kameras überwacht die ebenfalls über ein Smartphone weltweit bedient werden können.

HEIZUNG UND TECHNIK
Stiebel Eltron Luft- Wärmepumpe WPL 18 Innenaufstellung in der Garage im Technikbereich, ebenerdiger Zugang durch den Hof direkt in die Garage.
Fußbodenheizung im kompletten Haus und auch im kompletten Duschbereich
Eine zentrale Staubsaugeranlage ist vorhanden. 4 Anschlüsse im Haus – 2 Anschlüsse im Erdgeschoss, 2 Anschlüsse im Obergeschoß und 2 Anschlüsse in der Garage. Zusätzlich ist in der Einbauküche im Sockelbereich ein Absaugungsschacht installiert.

Sonstiges

BODEN- UND WANDBELAG
Das gesamte Haus verfügt über einen einheitlichen Bodenbelag (Fliesen 60 x 60 anthrazit). Im Duschbereich sind beige Fliese (ebenfalls 60 x 60) verlegt.
Die Garage und der Technikbereich sind an den Wänden halbhoch bis zur Fensterbank gefliest

EINBAUKÜCHE
Hochwertige Einbauküche mit großem Induktionskochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine und einem Slide and Hide Backofen der ergonomisch platziert ist. Alle Elektrogeräte sind von NEFF

BAD UND WC
Die Badezimmer-Möbel und die Sanitäreinrichtung sind von den Firmen Burgbad, Villeroy & Boch und GROHE Das Bad verfügt über einen Wäscheabwurf direkt in den Hauswirtschaftsraum. Ein Podest für Waschmaschine und Trockner ist vorhanden.
Die Dusche ist bodentief und hat eine Größe von ca. 3,5 m².
Mit einer ovale Badewanne in den Maßen 1,90 m x 0,90 m sowie einem Handtuchheizkörper ist das Bad komplett ausgestattet
Im Hauswirtschaftsraum ist zusätzlich ein Waschtisch mit Unterschrank von Burgbad vorhanden.


EINGANGSBEREICH UND TREPPE
Im Eingangsbereich ist eine Garderobe in moderner massiver Eiche angebracht
Die gerade, moderne Eiche-Treppe ist auf einer Seite in der Wand gelagert und auf der anderen Seite auf einer anthrazitfarbenen Stahlwange in Treppenstufenform gegengelagert. Das gebürstete Edelstahlgeländer ist waagrecht in Schiffsdeckoptik montiert und mit einem modernen runden Eichenhandlauf ausgestattet.

LICHT, ELEKTRIK UND TV
Sämtliche Innen- und Außenlampen sind in LED Technik Telefonleitung durch Telekom vorhanden, Satellitenanlage für TV auf dem Dach Im Wohnzimmer, in den Schlafzimmern im Büro TV, LAN und Telefon.
Einbauradio in Küche und Bad
400 V Stromanschluss mittig in der Garage platziert

BESONDERHEIT ABDICHTUNG UM DAS GANZE HAUS
Am gesamten Haus ist ein ENKE Dichtanstrich zwischen Bodenplatte und Mauerwerk sowie Edelstahl- und Zink-Wandanschlussbleche angebracht worden.
Dies verhindert, dass die Leibung an der Garage kein Wasser ziehen und abplatzen kann bzw. der gesamte Außenputz Wasser ziehen und somit beschädigt werden könnte.

AUSSENANLAGE
Die Außenanlage ist komplett fertig gestellt. Das Haus ist rundum begehbar und hat eine betonierte frostsichere Terrassenfläche von ca. 100 m² die mit Keramikfliesen (30 x 60) belegt ist .
Die Einfassung ist aus Granit-Randsteinen.

Zwei Rasenfläche von ca. 200 m² und ca. 70 m² sind vorhanden, die jeweils mit einem Mähroboter ausgestattet sind.
Im vorderen Terrassenbereich befindet sich ein „HOME DELUXE“ BEACH OUTDOOR WHIRLPOOL mit Treppe.

Ansprechpartner

Dagmar von Puttkamer Immobilien

Telefon: 07392/4443
Telefax: 07392/4016

info@immo-von-puttkamer.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 798.000 €
Adresse 89143 Blaubeuren
Wohnfläche ca. 182 m²
Zimmer 5,50
Grundstücksfläche ca. 758 m²
Objekt-Nr. 5149

Käuferprovision

2,38% des Kaufpreises

Ausstattung

Alter Neubau
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Zimmer 5,50
Kategorie Gehoben
Baujahr 2018
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand neuwertig

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